3034

Rif: 3034
Toscana
SANSEPOLCRO, AREZZO
1 of 8
Prezzo:
€ 1 820 000
Superficie totale MQ:
315
N° Camere:
n.d.
N° fabbricati:
n.d.
Fabbr. Princ. MQ:
n.d.
Condizione:
Ristrutturato
Terreno MQ:
430000
Posizione:
Collinare
Accesso:
n.d.
Distanze:
E45 direzione Perugia Roma / Cesena Bologna 4Km, Sansepolcro 5Km, Arezzo 37Km, Perugia 65Km, Aeroporto Pisa 190Km
Classe energetica:
G

Colline di Sansepolcro. In Valtiberina Toscana, nel cuore delle verdi colline della Valle del Tevere con vista splendida sul Lago di Montedoglio, si trova questa tenuta di 43 ha con all’interno un grande casale ad uso di agriturismo più una dependance, 2 annessi e la piscina (12mtx6mt). La posizione dei fabbricati e della piscina è dominante, l’altitudine è di circa a 500 m. s.l.m.Il casale in pietra dei primi dell'800 è perfettamente abitabile, suddiviso in 5 appartamenti indipendenti, per un totale complessivo di circa 295 mq netti calpestabili. La dependance, destinata all’attività agrituristica è formata da un piccolo casale autonomo di circa 20 mq.
La vicinanza dal parco naturale del Tevere e dal lago di Montedoglio dal quale dista solo 300 mt, rende la proprietà particolarmente interessante agli appassionati della natura e dei praticanti della pesca sportiva con la mosca “no kill”. La posizione è strategica. A 4 km c’è la strda di grande comunicazione E45 direzione Perugia Roma / Cesena Bologna e con facilità si possono raggiungere importanti città d'arte della Toscana e dell'Umbria, come Arezzo, Firenze, Cortona, Gubbio, Assisi e Perugia. Sansepolcro, a soli 5 km, con il suo museo di Piero della Francesca e l’elegante centro storico offre tutti i servizi necessari, Anghiari con il suo splendido centro medievale e i caratteristici negozi si trova a 10 minuti di auto.
Nella proprietà sono presenti altri 3 annessi ad uso rimessa e deposito per circa 35 mq. Il terreno destinato a parco e di pertinenza dei fabbricati è di 6.311 mq e il terreno agricolo in parte seminativo, bosco, pascolo e uliveto di 434.014 mq. La piscina è al centro di un grande giardino sempre soleggiato con vista sul lago. Di particolare interesse per gli amanti della pesca sportiva Fly Fishing è il tratto del Tevere, un vero parco fluviale, che parte dal Lago di Montedoglio e arriva a Sansepolcro. I 6 km di fiume riservati alla pesca a mosca “no kill” sono frequentati da sportivi provenienti da tutta Italia e Europa. Di grande interesse è il lavoro per il mantenimento dell’ecosistema e dell’ambiente svolto dagli appassionati del “Tail Water Tevere” http://moscaclub.advertigo.it/