Pietralunga: bed and breakfast

Pietralunga (Umbria)

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€ 587.000

  • Rif: 1131
  • Prezzo: € 587.000
  • Superficie: mq

Caratteristiche

Dettagli

In una posizione panoramica nelle colline umbre la proprietà è al momento un bed and breakfast ben avviato e può essere facilmente trasformato in un agriturismo.

Isolata, raggiungibile con una strada bianca ben mantenuta di circa 3 km, è ideale per chi ama la natura e gli spazi incontaminati senza essere troppo lontano dai servizi del paese di Pietralunga a 15 minuti di macchina e con una comunità accogliente e cordiale.

La proprietà, un ampio casale in pietra ristrutturato alcuni anni fa, è in ottime condizioni generali ed al momento è ottimizzata come struttura ricettiva ma può essere facilmente riconfigurato come residenza privata in un unico spazio.

Il corpo principale è costituito da camera con cabina armadio, bagno, salone usato per le colazioni, cucina, piccolo bagno di servizio; al primo piano si accede alle tre camere attualmente destinate all’ospitalità .Un appartamento con ingresso indipendente ha salone con angolo cottura, 2 camere, bagno e consente di accedere ad una soffitta con due ampi locali, mantenuta in condizioni originali e che potrebbe diventare un ulteriore unità abitativa.

E’ presente un ulteriore locale esterno eventualmente utilizzabile.

I locali di servizio sono:

Di fianco al corpo principale

  • Fondo usato come officina
  • Grande soffitta su due locali che potrebbe essere trasformata in appartamento indipendente oppure in sala per eventi/formazione/attività

Questi due locali potrebbero essere collegati.

Nel retro della proprietà vi è un ulteriore locale multi-funzionale che ospita lavanderia, dispensa attrezzata con freezer, locale tecnico con l’accumolo del pozzo e caldaia gpl.

Nel cortile posteriore c’è la piscina di 10x 5 m con impianto al sale (chiedere)

Per quanto riguarda le utenze la casa è ben organizzata

Energia elettrica:collegata alla rete con impianto tri-fase

Riscaldamento: un sistema integrato con caldaia a gpl (cucina e riserva), solare termico per acqua calda in estate, termo-stufa a pellet collegata all’impianto, termo-cucina collegata all’impianto.

Internet è fornita da un sistema via etere ma le linee telefoniche sono vicine.

Acqua è fornita da un pozzo principale e due pozzi ausiliari.

L’attuale proprietario, agricoltore, ha recuperato i 27 ha di terra per coltivazioni e frutteti con terrazzamenti con la possibilità di aprire un agriturismo.

Posizione strategica per visitare Umbria e Toscana

Una proprietà con un grande potenziale:

  • Non richiede lavori di sistemazione significativi tranne un piccolo intervento sul tetto
  • Può essere ampliata e modificata aggiungendo locali
  • Ha una posizione unica e davvero bella

Può essere

  • Residenza principale per chi vuole allontanarsi dalla città e cambiare il proprio stile di vita e desidera quiete e essere circondato dalla natura; nella proprietà esiste la possibilità di lavorare in remoto e, magari, integrare il proprio reddito con attività agricole e turistiche;
  • Una seconda casa per una famiglia od anche un gruppo di amici, considerati gli ampi spazi e la possibilità  camere autosufficienti.
  • Un’attività agricola, turistica o di formazione residenziale sia in ambito olistico/salutista (yoga etc) o professionale.

In a panoramic position in the Umbrian hills, the property is currently a well established bed and breakfast and can easily be transformed into a “agriturismo”.

Secluted but reachable by a well-maintained white road of about 3 km, it is ideal for those who love nature and unspoiled spaces without being too far from the services of the village of Pietralunga, 15 minutes by car and with a welcoming and friendly community.

The property, a large stone farmhouse renovated a few years ago, is in excellent general condition and is currently optimized as an accommodation facility but can easily be reconfigured as a private residence connecting all the spaces.

The main body consists of a bedroom with walk-in closet, bathroom, living room used for breakfast, kitchen, small bathroom; on the first floor there is access to the three bedrooms currently used for hospitality. An apartment with independent entrance has a living room with kitchenette, 2 bedrooms, bathroom and gives access to an attic with two large rooms, kept in original condition and which could become a further housing unit.

There is an additional external room that may be used.

The service rooms are

Next to the main building

• utility room used as a workshop

• Large attic on two rooms that could be transformed into an independent apartment or into a room for events / training / activities

These two places could be connected.

At the rear of the property there is an additional multi-functional room that houses a laundry, pantry equipped with freezer, technical room with well storage and LPG boiler.

In the rear courtyard there is a 10×5 m swimming pool with salt system

As for the utilities, the house is well organized

Electricity: connected to the grid with a three-phase system

Heating: an integrated system with LPG boiler (kitchen and reserve), solar thermal for hot water in summer, pellet thermo-stove connected to the system, thermo-kitchen connected to the system.

The Internet is provided by an over-the-air system but the telephone lines are close.

Water is provided by a main well and two auxiliary wells.

The current owner, a farmer, has recovered the 27 hectares of land for crops and orchards with terraces with the possibility of opening a agriturismo.

Strategic position to visit Umbria and Tuscany

A property with great potential:

• It does not require any significant repair work except a small intervention on the roof

• Can be extended and modified by adding rooms

• It has a unique and truly beautiful location

It could be

• Main residence for those who want to get away from the city and change their lifestyle and want to be quiet and surrounded by nature; in the property there is the possibility to work remotely and, perhaps, to integrate one’s income with agricultural and tourist activities;

• A second home for a family or even a group of friends, considering the large spaces and the possibility of self-sufficient rooms.

• An agricultural, tourism or residential training activity in either a holistic / health (yoga etc) or professional field.

€ 587.000

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