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In una posizione panoramica nelle colline umbre la proprietà è al momento un bed and breakfast ben avviato e può essere facilmente trasformato in un agriturismo.
Isolata, raggiungibile con una strada bianca ben mantenuta di circa 3 km, è ideale per chi ama la natura e gli spazi incontaminati senza essere troppo lontano dai servizi del paese di Pietralunga a 15 minuti di macchina e con una comunità accogliente e cordiale.
La proprietà, un ampio casale in pietra ristrutturato alcuni anni fa, è in ottime condizioni generali ed al momento è ottimizzata come struttura ricettiva ma può essere facilmente riconfigurato come residenza privata in un unico spazio.
Il corpo principale è costituito da camera con cabina armadio, bagno, salone usato per le colazioni, cucina, piccolo bagno di servizio; al primo piano si accede alle tre camere attualmente destinate all’ospitalità .Un appartamento con ingresso indipendente ha salone con angolo cottura, 2 camere, bagno e consente di accedere ad una soffitta con due ampi locali, mantenuta in condizioni originali e che potrebbe diventare un ulteriore unità abitativa.
E’ presente un ulteriore locale esterno eventualmente utilizzabile.
I locali di servizio sono:
Di fianco al corpo principale
Questi due locali potrebbero essere collegati.
Nel retro della proprietà vi è un ulteriore locale multi-funzionale che ospita lavanderia, dispensa attrezzata con freezer, locale tecnico con l’accumolo del pozzo e caldaia gpl.
Nel cortile posteriore c’è la piscina di 10x 5 m con impianto al sale (chiedere)
Per quanto riguarda le utenze la casa è ben organizzata
Energia elettrica:collegata alla rete con impianto tri-fase
Riscaldamento: un sistema integrato con caldaia a gpl (cucina e riserva), solare termico per acqua calda in estate, termo-stufa a pellet collegata all’impianto, termo-cucina collegata all’impianto.
Internet è fornita da un sistema via etere ma le linee telefoniche sono vicine.
Acqua è fornita da un pozzo principale e due pozzi ausiliari.
L’attuale proprietario, agricoltore, ha recuperato i 27 ha di terra per coltivazioni e frutteti con terrazzamenti con la possibilità di aprire un agriturismo.
Posizione strategica per visitare Umbria e Toscana
Una proprietà con un grande potenziale:
Può essere
In a panoramic position in the Umbrian hills, the property is currently a well established bed and breakfast and can easily be transformed into a “agriturismo”.
Secluted but reachable by a well-maintained white road of about 3 km, it is ideal for those who love nature and unspoiled spaces without being too far from the services of the village of Pietralunga, 15 minutes by car and with a welcoming and friendly community.
The property, a large stone farmhouse renovated a few years ago, is in excellent general condition and is currently optimized as an accommodation facility but can easily be reconfigured as a private residence connecting all the spaces.
The main body consists of a bedroom with walk-in closet, bathroom, living room used for breakfast, kitchen, small bathroom; on the first floor there is access to the three bedrooms currently used for hospitality. An apartment with independent entrance has a living room with kitchenette, 2 bedrooms, bathroom and gives access to an attic with two large rooms, kept in original condition and which could become a further housing unit.
There is an additional external room that may be used.
The service rooms are
Next to the main building
• utility room used as a workshop
• Large attic on two rooms that could be transformed into an independent apartment or into a room for events / training / activities
These two places could be connected.
At the rear of the property there is an additional multi-functional room that houses a laundry, pantry equipped with freezer, technical room with well storage and LPG boiler.
In the rear courtyard there is a 10×5 m swimming pool with salt system
As for the utilities, the house is well organized
Electricity: connected to the grid with a three-phase system
Heating: an integrated system with LPG boiler (kitchen and reserve), solar thermal for hot water in summer, pellet thermo-stove connected to the system, thermo-kitchen connected to the system.
The Internet is provided by an over-the-air system but the telephone lines are close.
Water is provided by a main well and two auxiliary wells.
The current owner, a farmer, has recovered the 27 hectares of land for crops and orchards with terraces with the possibility of opening a agriturismo.
Strategic position to visit Umbria and Tuscany
A property with great potential:
• It does not require any significant repair work except a small intervention on the roof
• Can be extended and modified by adding rooms
• It has a unique and truly beautiful location
It could be
• Main residence for those who want to get away from the city and change their lifestyle and want to be quiet and surrounded by nature; in the property there is the possibility to work remotely and, perhaps, to integrate one’s income with agricultural and tourist activities;
• A second home for a family or even a group of friends, considering the large spaces and the possibility of self-sufficient rooms.
• An agricultural, tourism or residential training activity in either a holistic / health (yoga etc) or professional field.